企業の財務諸表は投資家や取引先、銀行などが判断材料とする重要な情報源です。ところが、特に不動産を多く保有する企業の場合、その評価額が「本当に妥当なのか？」という疑問が生じることがあります。市場の変動や独自の評価基準によっ […]

■ 問題 「不動産投資は安定収入が得られる」とよく言われます。 しかし、実際に投資するとなると―― 将来の賃料は本当に維持できるのか？ 空室リスクはどれくらいあるのか？ 立地や市場動向によって価値は下がらないか？ こうし […]

～融資交渉がスムーズに進む理由とは～ ■ 問題 「銀行に融資を申し込んだら、担保評価が思ったより低くて希望額が借りられなかった…」 こんな経験を耳にすることは少なくありません。金融機関は融資にあたり、担保となる不動産の価 […]

～なぜ専門家による評価が必要なのか～ ■ 問題 「不動産を贈与や相続で引き継ぐとき、税金はどれくらいかかるの？」 多くの方が直面する悩みですが、特に不動産の場合は金額の算定が難しく、税務署に申告する際に「この評価で大丈夫 […]

～家族の争いを防ぐためにできること～ ■ 問題 「相続で揉めるのはお金より不動産」とよく言われます。 預貯金は金額がはっきりしているため分けやすいのに対し、不動産は評価が難しく、相続人の間で「高く見積もりすぎ」「安く見す […]

不動産を売るとき、買うとき、多くの方が直面するのが「価格交渉」です。 「もっと高く売りたい」「少しでも安く買いたい」──双方の思惑が交錯する場面では、感覚や雰囲気だけで価格を決めてしまうと大きな損につながりかねません。 […]

マイホームの売却、相続、投資… 不動産は人生の中でも大きな資産ですが、その「本当の価値」を知らずに取引すると、思わぬ損をしてしまうことがあります。 「近所の人がこの値段で売ったから」「不動産会社に勧められたから」──こう […]

都市の発展や交通の利便性向上のために進められる高速道路建設。しかし、自分や家族の土地がその用地にかかってしまうと、大きな不安が生まれます。 「補償額はどう決まるの？」「正当に評価されるの？」——これが多くの方が抱える問題 […]

不動産の売買や相続で土地を評価する際、「市街化調整区域」という言葉を耳にすることがあります。しかし、聞き慣れないこの区域、実は評価を難しくする要因の一つです。 問題：なぜ評価が難しいのか？ 市街化調整区域とは、都市の無秩 […]

「更新ができない定期建物賃貸借契約って聞いたけど、家賃はどうやって決めるの？」 そんな疑問を持つ方は少なくありません。特に住居や店舗を借りるとき、賃料が高すぎないか、将来的に負担が増えないかは大きな関心事です。 しかし実 […]