FLOW
ご依頼の流れ
２. 物件概要のヒアリング
（ビデオ会議対応 Zoom 、Microsoft Teams等）
３. お見積もり
4. 正式なご依頼
５. 評価作業の着手
６. 成果物の納品
不動産鑑定評価の報酬目安
当社では、不動産の種類・規模・評価目的に応じて適正な報酬額を算定しています。
正式な不動産鑑定評価書から不動産調査報告書（簡易鑑定）まで、ニーズに合わせた料金体系をご用意しており、すべて個別見積り（無料）にて対応いたします。
正式な不動産鑑定評価書から不動産調査報告書（簡易鑑定）まで、ニーズに合わせた料金体系をご用意しており、すべて個別見積り（無料）にて対応いたします。
以下は一般的な料金の目安となります。
■ 正式な不動産鑑定評価書（価格評価）
市場価値を公的に証明するための正式な不動産鑑定評価書です。相続、売買、担保、会計、M&A、訴訟対応など、多様な目的に対応します。
| 評価対象 | 料金目安（税別） |
| 土地（更地） | 180,000円〜 |
| 土地＋建物（一体評価） | 220,000円〜 |
| 一棟収益ビル・商業施設 | 300,000円〜 |
| マンション（区分所有） | 200,000円〜 |
| 工場・倉庫・特殊用途不動産 | 300,000円〜 |
| 借地権・底地の評価 | 250,000円〜 |
■ 賃料（家賃・地代）評価
新規賃料の設定、更新賃料の妥当性判断、増減額請求のための賃料鑑定です。
| 評価内容 | 料金目安（税別） |
| 新規賃料評価 | 270,000円〜 |
| 継続賃料（更新・増減額）評価 | 350,000円〜 |
| 地代評価 | 250,000円〜 |
■ 不動産調査報告書（簡易鑑定・価格意見書）
正式な鑑定評価書ほど詳細な調査は不要だが、市場価格の概算把握が必要な方向けのサービスです。
| 評価内容 | 料金目安（税別） |
| 不動産調査報告書（土地・建物） | 100,000円〜 |
| 不動産価格意見書（机上評価） | 50,000円〜 |
料金が変動する主な要因
- 不動産の規模（敷地面積・建物規模）
- 権利関係の複雑性（借地権・底地・共有など）
- 評価目的（相続・訴訟・会計・税務など）
- 現地調査の難度、取引事例の入手難度
- 納期（特急対応は別途費用）
- 遠隔地の現地調査に伴う交通費・実費
個別見積りについて
当社では、初回のご相談・お見積りは無料です。評価対象の所在地、用途、面積、評価目的をお知らせいただければ、最適なプランをご提案いたします。
お問い合わせフォームよりお気軽にご相談ください。
不動産鑑定評価の依頼時にご準備いただく資料
不動産鑑定評価を正確に行うためには、対象不動産や権利関係を確認できる資料が必要です。
以下は、依頼時にご提出いただくことが多い書類の一覧です。（お手元にない場合でも対応可能です）
■ 基本資料
- 登記事項証明書（全部事項）
所有者・権利関係・担保設定などを確認するための基本資料。 - 公図・地積測量図・建物図面（平面図・各階平面図）
土地形状や建物構造を把握するために使用。 - 固定資産税課税明細書
土地・建物の課税内容や地目を確認。 - 不動産のパンフレット・図面集
(分譲マンション・新築物件など)
■ 契約・権利関係資料
- 売買契約書・重要事項説明書
取引条件・制限事項・特約を確認。 - 賃貸借契約書（賃料評価の場合）
家賃、更新条件、敷金・保証金などを確認。 - 管理規約・使用細則（区分所有建物の場合）
マンションの制限事項や共用部規定を把握。
■ 建物・土地に関する追加資料
- 建築確認申請書・検査済証
建物の法令適合性を確認。 - 修繕履歴・工事記録
建物の維持管理状況や修繕計画を把握。 - 測量図・境界確認書（最新のもの）
土地面積・境界の明確化に使用。
■ 事業用・収益不動産向け資料
- 賃貸借一覧表（レントロール）
入居状況・賃料条件・稼働率を確認。 - 収支実績（決算書・収益計算書）
収益還元法による評価に必須。 - テナント契約書一式（複数テナントの場合）
個別条件を把握。
■ 行政・法令関係資料（ある場合）
- 開発許可関連資料
- セットバック・道路種別に関する資料
資料が揃わない場合も対応可能
「登記簿がない」「契約書を紛失した」「古い書類しかない」 といったケースでも、当社にて取得・調査が可能です。
まずはお気軽にご相談ください。