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📘 不動産鑑定評価上の視点 不動産鑑定士が評価を行う際は、 市場実勢（販売事例・階層別価格差）を反映して評価額を求めるため、 行政の税評価とは異なり、高層階の付加価値を的確に反映します。 特に以下の業務で […]

実際の評価モデル例（高層階 vs 低層階） ここでは、タワーマンションにおける高層階と低層階の「市場価格」と「課税評価額」の乖離を具体的に比較できるよう、簡易モデルを示します。 🏢 前提条件（モデル設定）

「タワーマンション節税（タワマン節税）」は、不動産鑑定評価とも関わりが深いテーマで、特に固定資産税や相続税の評価の公平性の観点から注目されています。以下でわかりやすく整理します。 🏢 タワーマンション節税

鑑定評価基準に基づく時価算定評価について 「うちの不動産、本当の価値はいくらなの?」 不動産を売却したい、相続税の申告が必要、事業承継を考えている——。 人生の重要な局面で、必ず直面するのが「不動産の時価」という問題です

借家人立退料算定のための不動産評価について 「立ち退きを求められたけど、立退料っていくらが妥当なの?」 賃貸物件に住んでいる方にとって、突然の立ち退き要請は人生を揺るがす大きな出来事です。 「大家さんから建物の建て替えで

賃貸物件のオーナーとして、または管理者として、こんな悩みを抱えていませんか? 「賃料を長期間滞納されている」 「契約違反で退去してもらいたいが、適正な賃料請求額がわからない」 「裁判所に提出する賃料の根拠資料が必要だが、

「実家の不動産、どうすればいいの?」親子で抱える悩み 「親が長年経営してきた会社を引き継ぎたいけれど、不動産の評価がよくわからない」 「相続税の負担が心配で、事業を続けられるか不安…」 事業承継を考えるとき、多くの方がこ

離婚や相続の場面で問題になりやすいのが、「不動産の分け方」です。 家や土地は現金のように単純に分けられないため、話し合いが難航するケースが少なくありません。 「この家はいくらの価値があるのか？」 「ローンが残っている場合

交通事故や建物の損壊、公共事業による立退きなど、突然の出来事によって不動産が損害を受けることがあります。 そんなとき、多くの人が悩むのが―― 「この損害、いったいどのくらいの金額で補償されるの？」という問題です。 感情的

企業が保有する土地や建物の「本当の価値」、あなたはご存じですか？ 帳簿上の金額（簿価）と実際の市場価値（時価）は、必ずしも一致していません。 特に近年では、企業の透明性やガバナンスが求められる中で、「不動産の正確な価値を