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1. 賃貸借契約の“更新”に潜むリスクとは？ 住宅や店舗の賃貸契約では、2年ごとの自動更新が一般的ですが、そのたびにこんな悩みを感じたことはありませんか？ 「家賃、このままで本当に妥当？」 「値上げの通知が来たけど、どう […]

1. 地代、いつ見直すべき？ 地代（借地に対する賃料）は、長期契約のまま据え置かれていることが多いのが現実です。 物価や地価が大きく変動している 周辺相場と比べて著しく安い／高い 固定資産税の増減があった このような状況

1. そもそも借地権と底地とは？ 借地権：土地を借りて建物を所有・使用できる権利。 底地　：借地権が設定された土地そのものの所有権。 両者は法的に独立しており、権利のバラバラ現象が起きることで不動産としての流動性が低下し

「借地権って他人に売れるの？」 〜知らないと損する！譲渡時の注意点と“承諾料”のリアル〜 ◆ 問題：「借地権を売りたいけど…地主の承諾が必要って本当？」 親から相続した借地権付きの土地に住んでいたが、 転居や資金整理のた

「底地を買い戻したいとき、いくらが妥当？」 〜借地権と底地の“リアルな価格”を実務の視点で徹底解説〜 ◆ 問題：底地を買い戻したい。でも「いくらが妥当なのか分からない」 「親が貸していた土地（底地）を借地人から買い戻した

「借地権を設定したら、税金が上がる？下がる？」 〜知らないと損する“借地権設定”の評価とその仕組み〜 土地を貸す、いわゆる「借地権を設定する」という行為は、一般の方にとってなじみが薄いかもしれません。 ですが、相続・贈与

相続税、払いすぎていませんか？ 〜“鑑定評価”で変わる、相続税の正しい向き合い方〜 親族が亡くなり、突然ふりかかる相続税の申告。 不動産が遺産に含まれていた場合、「その不動産の価値をいくらで評価するか」が、相続税額に大き

土地売買、実は「価格の根拠」が一番大切だった？ 〜不動産鑑定評価で安心・納得の取引を〜 土地の売買を検討するとき、「いくらで売れる？」「この価格って妥当？」という不安を感じたことはありませんか？ 実はその“モヤモヤ”、不

【要注意】その物件、建て替えできません！ 接道義務を満たさない物件の危険性とは？再建築不可のリスクを徹底解説 ■問題：安くて魅力的な土地…でも建て替えできない!? 不動産サイトで見かける「格安の中古住宅」や「都心にしては

実例から学ぶ「道路チェック」の重要性とは ■問題：夢のマイホームが“通れない家”に…？ 「駅近、静かな住宅街、リノベーション済み」――不動産サイトで見つけた理想の一軒家。 即決で購入し、念願の新生活がスタート！…のはずが