投稿者名:admin

【問題】「この家賃、高い？安い？」 オフィスや店舗の賃貸契約を結ぶとき、多くの人が「相場感」だけで家賃を判断しがちです。 しかし、商業ビルの賃料は、立地や築年数だけでなく、テナント構成、契約条件、経済動向など多くの要素に […]

【問題】「相続財産に農地？ どう評価すればいいの？」 相続手続きを進めていると、被相続人（亡くなった方）の名義になっている農地が見つかることがあります。 都市部の土地とは違い、農地には特有の評価ルールと制限があるため、誤

【問題】「土地を分けるだけだから簡単」と思っていませんか？ 土地を相続や売買のために「分筆（ぶんぴつ）」するケースは少なくありません。 分筆とは、1つの土地を法的に複数の区画に分けることです。 一見すると、「面積を割れば

【問題】「面積が同じだから価値も同じ」と思っていませんか？ 土地を交換する際、「面積が同じだからお互い公平」という考えは一見合理的に思えます。 しかし実際には、立地条件・形状・接道状況・利用方法などによって、同じ面積でも

【問題】土地を売るか貸すか、迷っていませんか？ 土地を所有していても、固定資産税や維持管理の負担だけがかかり、活用できていないケースは少なくありません。 売却すれば現金化できますが、所有権は失われます。 一方、長期の貸付

【問題】「担保の価値」が分からないと融資は進まない 住宅ローンや事業資金の融資を受ける際、銀行などの金融機関は必ず「担保」の価値を確認します。 特に不動産を担保にする場合、 「この物件はいくらの価値があるのか？」 「融資

【問題】空き家を手放すにも悩みは尽きない 相続や転居などで空き家を所有することになった場合、多くの人が直面するのは「どう処分するか」という問題です。 放置して固定資産税だけがかかる 管理や修繕の手間が増える 売却価格が分

【問題】建替えの話が進まないワケ 築年数の経過したマンションでは、耐震性や設備の老朽化、安全面の不安から「建替え」が検討されることがあります。 しかし、いざ話し合いを始めると… 「今の部屋と同じ条件で戻れるの？」 「負担

【問題】公共事業で土地が必要になったら… 道路の拡幅や河川整備、公共施設の建設など、国や自治体の事業では土地の一部を取得することがあります。 その際、所有者が一番気になるのは「いくらで買ってもらえるのか」という点でしょう

日常生活ではあまり聞き慣れない「不良債権処理」や「不動産鑑定評価」——これらは、一見すると銀行や不動産会社の専門用語のように感じられるかもしれません。しかし実は、これらの動きが、私たち一般の生活者にも大きな影響を与える可