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マイホームの売却、相続、投資… 不動産は人生の中でも大きな資産ですが、その「本当の価値」を知らずに取引すると、思わぬ損をしてしまうことがあります。 「近所の人がこの値段で売ったから」「不動産会社に勧められたから」──こう […]

都市の発展や交通の利便性向上のために進められる高速道路建設。しかし、自分や家族の土地がその用地にかかってしまうと、大きな不安が生まれます。 「補償額はどう決まるの？」「正当に評価されるの？」——これが多くの方が抱える問題

不動産の売買や相続で土地を評価する際、「市街化調整区域」という言葉を耳にすることがあります。しかし、聞き慣れないこの区域、実は評価を難しくする要因の一つです。 問題：なぜ評価が難しいのか？ 市街化調整区域とは、都市の無秩

「更新ができない定期建物賃貸借契約って聞いたけど、家賃はどうやって決めるの？」 そんな疑問を持つ方は少なくありません。特に住居や店舗を借りるとき、賃料が高すぎないか、将来的に負担が増えないかは大きな関心事です。 しかし実

【問題】「この家賃、高い？安い？」 オフィスや店舗の賃貸契約を結ぶとき、多くの人が「相場感」だけで家賃を判断しがちです。 しかし、商業ビルの賃料は、立地や築年数だけでなく、テナント構成、契約条件、経済動向など多くの要素に

【問題】「相続財産に農地？ どう評価すればいいの？」 相続手続きを進めていると、被相続人（亡くなった方）の名義になっている農地が見つかることがあります。 都市部の土地とは違い、農地には特有の評価ルールと制限があるため、誤

【問題】「土地を分けるだけだから簡単」と思っていませんか？ 土地を相続や売買のために「分筆（ぶんぴつ）」するケースは少なくありません。 分筆とは、1つの土地を法的に複数の区画に分けることです。 一見すると、「面積を割れば

【問題】「面積が同じだから価値も同じ」と思っていませんか？ 土地を交換する際、「面積が同じだからお互い公平」という考えは一見合理的に思えます。 しかし実際には、立地条件・形状・接道状況・利用方法などによって、同じ面積でも

【問題】土地を売るか貸すか、迷っていませんか？ 土地を所有していても、固定資産税や維持管理の負担だけがかかり、活用できていないケースは少なくありません。 売却すれば現金化できますが、所有権は失われます。 一方、長期の貸付

【問題】「担保の価値」が分からないと融資は進まない 住宅ローンや事業資金の融資を受ける際、銀行などの金融機関は必ず「担保」の価値を確認します。 特に不動産を担保にする場合、 「この物件はいくらの価値があるのか？」 「融資