借家権割合ってどう決まる？― 地域差と評価のしくみをわかりやすく解説 ―

「借家権割合30％って言われたけど、何のこと？」

立退料の話を進めていると、こんな言葉を耳にすることがあります。

「この地域は借家権割合が30％ですから…」

「評価額は更地価格のうち30％が借家権部分になりますね」

…そもそもこの借家権割合って何？

そしてなぜ30％とか40％っていう数字が出てくるの？

そう疑問に思われた方は、この記事を読む価値があります。

「借家権割合」とは、借家人がその物件を使用し続ける権利に、どれだけの経済的価値があるかを示す割合のこと。

具体的には、次の式で立退料の一部である借家権価格を算出します。

🧮 借家権価格＝更地価格 × 借家権割合

たとえば、ある土地の更地価格が5,000万円で、借家権割合が30％の場合、

借家人の保有する権利の評価額（＝立退料の一部）は1,500万円となります。

意外かもしれませんが、借家権割合は法律で明確に定められている数値ではありません。

では、どこから出てくるのか？

答えは次のとおりです：

不動産鑑定評価においては、鑑定士が地域の実態・判例・取引事例などを参考にして決定します。

判断材料には以下のようなものがあります：

借家権割合は、都市部と地方、商業地と住宅地とで大きく異なります。

つまり、同じ「土地の評価額」があっても、借家権割合が異なれば立退料も大きく違ってくるということです。