中小企業の経営者にとって、「事業承継」は避けて通れない大きなテーマ。
ところが実際には、「何から手をつけていいのか分からない」という声も少なくありません。
特に見落とされがちなのが、
会社の資産に含まれる不動産の“正しい評価”です。
■問題：承継前に“適正な不動産評価”をしていないと、何が起きる？
-
後継者に不公平感：「この土地、本当にこんなに価値があるの？」
-
相続税トラブル：「評価額が高すぎて税負担が重い…」
-
売却や再活用で困る：「市場価格と大きくズレていた！」
これらはすべて、不動産の価値を把握せずに承継を進めた結果、起こりうるリスクです。
■解決策：専門家による“不動産鑑定評価”で、承継をスムーズに
不動産鑑定士は、土地や建物の市場価値や賃料収益力を、中立かつ公正に評価します。
事業承継の文脈では、以下のような場面で役立ちます：
-
相続税対策としての適正評価
-
株式評価における純資産価額の算出
-
グループ内での資産整理・再配置
-
「同族間売買」の際の価格の妥当性確保
つまり、事業承継の“見える化”と“争い回避”に直結するツールなのです。
■事業承継支援における不動産評価のメリット
-
後継者との信頼関係構築
-
税理士・弁護士とのスムーズな連携
-
銀行など金融機関からの信用向上
-
計画的な承継・退職の準備ができる
■円満な承継のカギは「見える資産評価」から
事業は人がつくり、土地が支えるもの。
その土地の価値を見極めずして、真に円滑な承継はできません。
不動産は、“持っているだけで安心”ではなく、
「正しく評価すること」で初めて活かされる資産です。
▶あなたの事業、次の世代へどう引き継ぎますか？
まずは不動産の価値を“数字で見える化”することから始めましょう。
事業承継の第一歩に、不動産鑑定評価を。