知らなきゃ損！低価格で“お宝物件”を手に入れる方法とは？
◆問題：なぜ再建築不可物件は敬遠されがちなのか？
地方や都市部の古い住宅地でよく見かける再建築不可物件。
「建て替えできない＝将来性がない」と思われがちで、不動産市場でも敬遠されがちです。
その理由は明確で、再建築不可とは建物を取り壊すと新たに建築できない土地のこと。これは主に接道義務（幅4m以上の道路に2m以上接していない）を満たさないために起こります。
その結果、老朽化したまま誰にも活用されず、空き家となって放置されているケースが多数存在しています。
◆解決策：空き家バンクを活用して“掘り出し物”を探せ！
そこで注目されているのが、自治体が運営する「空き家バンク」制度です。
空き家バンクとは、空き家を所有する人と、空き家を探している人をマッチングする仕組み。ここには、再建築不可物件も多数登録されています。
なぜ空き家バンクが狙い目かというと…
✅ 地元優遇価格で市場価格よりも圧倒的に安い
中には100万円以下の物件も存在し、リフォーム前提で考えれば破格の価格です。
✅ 移住支援や補助金が使えるケースもあり
特に地方移住者や若年層には、リフォーム補助・家賃補助・住まい体験制度などの優遇制度が整っています。
✅ 行政と連携できるため手続きもスムーズ
地域密着型のサポートにより、再建築不可に関するアドバイスも受けやすいのがメリットです。
◆活用法：再建築不可でも“住む・貸す・使う”ができる！
✅ 1. リフォームして自宅に
築年数が古くても、骨組みがしっかりしていればフルリノベーション可能。
「味のある古民家」に仕上げて、静かな暮らしを実現した方も多数。
✅ 2. 賃貸住宅・店舗として貸し出し
駅や観光地近くなら、DIY×小商い＝地域密着の店舗として再生させた事例もあります。
✅ 3. セカンドハウス・趣味拠点に
都市住まいの方が週末用の別宅やワーケーション拠点として使うことも可能。山間部や海沿いの空き家は特に人気です。
◆事例紹介：静岡県で再建築不可の古民家をカフェに！
ある移住者は、空き家バンク経由で再建築不可物件（築60年の木造住宅）を50万円で取得。
地元工務店と相談しながらカフェ兼ギャラリーにリフォームし、今では観光客に人気のスポットに。地元雇用にも貢献し、自治体から感謝状を受けたそうです。
◆注意点：購入前にここをチェック！
✅ 建物の耐久性診断（シロアリ、腐食など）
✅ 再建築不可の理由と可能性の確認（セットバックや接道変更の余地）
✅ 用途地域や再利用の制限
✅ 空き家バンク登録条件・補助制度の有無
これらを踏まえて、必ず不動産専門家や自治体担当者と相談しながら進めることがポイントです。
◆再建築不可物件は「資産価値ゼロ」ではない！
空き家バンクには、知識と視点を持つ人にこそチャンスが眠っています。
「再建築できない」という制限はありますが、「今ある建物をどう活かすか」で可能性は無限大。低価格・低リスクで始められる、新しい不動産活用の選択肢です。