「安い物件を買ったけど、建て替えができない…」
そんな悩みを抱える人が急増中です。最近SNSや不動産系YouTubeでも話題の“再建築不可物件”。確かに安価で手に入りますが、そのままでは将来的な資産価値や利便性に問題が出ることも…。
しかし、実は“再建築不可”でもある条件をクリアすれば再建築可能になる裏ワザが存在します。この記事では、一般の方でも理解しやすいように、この問題と解決策を専門的な視点から分かりやすく解説します！
◆「再建築不可」ってどういう意味？
都市計画区域内では、建築基準法により「接道義務」が定められています。簡単に言えば、「建物を建てるには幅4m以上の道路に2m以上接していないとダメ」というルールです。
再建築不可物件は、このルールに違反している土地に建っているため、現在の建物を壊してしまうと、新しく建て直すことができません。
◆なぜ安く売られているのか？
一言で言えば「資産価値が低い」からです。
将来的に自由に建て替えできないため、価格が相場より大きく下がっています。投資目的としても一般家庭向けとしても、不便でリスクの高い物件とされています。
◆しかし！「再建築可能」にできる可能性がある！
ここからが本題。再建築不可物件でも、一定の条件を満たせば再建築可能に変える方法がいくつか存在します。
✅ ① 接道部分の拡幅交渉
隣地所有者と話し合い、敷地の一部を譲ってもらう・共有するなどして、接道条件を満たすケースがあります。
✅ ② セットバックを利用する
道路が“建築基準法上の道路”であれば、敷地の一部を道路として提供（セットバック）することで接道義務をクリアできる場合もあります。
✅ ③ 道路認定申請
私道などが対象の場合には、行政に道路としての認定を申請し、正式な接道とする方法も検討できます。
◆実際に再建築できた事例も！
実際、これらの方法を使って再建築が可能になったケースも多くあります。ただし、それには専門家（不動産業者・行政書士・建築士など）との連携が不可欠です。
◆まとめ：安い＝危険 ではない。チャンスに変える視点を！
「再建築不可」と聞くとネガティブに感じがちですが、裏ワザ的な解決策があることを知っているかどうかで、選択肢は大きく広がります。
もし、格安の物件に出会ったら、「なぜ安いのか？」「どうすれば活用できるか？」という目線を持ってみてください。
再建築不可＝終わり、ではなく、知識と工夫で価値ある資産に変えることができるのです。
→気になる物件を見つけたら、専門家への相談は必須！早めの調査と準備がカギです。
このような知識を武器に、後悔しない不動産選びをしていきましょう！