あなたの不動産、その「本当の価値」を知っていますか？
自宅や土地、賃貸物件など、私たちはさまざまな形で不動産と関わっています。
しかし、「この不動産はいくらの価値があるのか？」と聞かれて、正確に答えられる人は多くありません。
不動産会社の査定価格、ネットの自動評価ツール、近隣相場——。
情報はあふれていますが、それらの数字が法的にも経済的にも“根拠ある価値”として通用するかは、別の話です。
そんなときこそ頼りになるのが、「不動産鑑定士」です。
■ 解決策：不動産鑑定士が“価値を見える化”する専門家
不動産鑑定士は、国家資格を持つ不動産評価の専門家。
単なる「査定」ではなく、法律に基づいた方法で不動産の価値を客観的かつ中立的に評価します。
つまり、「価値を見える化するプロフェッショナル」なのです。
では、実際にどんな場面で依頼すべきなのでしょうか？
ここでは、不動産鑑定士に依頼するべき5つの理由を紹介します。
■ 理由①：相続や贈与で「公平な評価」が求められるとき
相続税や贈与税の算定では、不動産の評価額が重要なポイントになります。
路線価や固定資産税評価額だけでは実勢価格とズレが生じることも多く、税務調査で指摘されるケースも。
不動産鑑定士の評価書は、税務署にも説明できる根拠資料として高い信頼性を持っています。
■ 理由②：売買や投資判断の「価格の妥当性」を確認したいとき
「不動産を売る／買う前に、その価格が妥当かを知りたい」——そんなときにも鑑定評価が有効です。
鑑定士は市場動向や地域特性、収益性などを総合的に分析し、適正価格を導き出します。
感情や営業トークに左右されない冷静な判断材料として、個人投資家にも利用されています。
■ 理由③：離婚・財産分与で「トラブルを防ぎたい」とき
不動産は夫婦共有財産の中でも最も高額な資産。
分与をめぐってトラブルになるケースは少なくありません。
第三者である鑑定士が公正に評価を行うことで、双方が納得できる分配が可能になります。
■ 理由④：賃料の「適正水準」を見極めたいとき
貸主・借主のどちらにとっても、賃料の妥当性は重要な関心事です。
「今の家賃は高いのか？」「値上げ交渉は正当か？」——
鑑定士は市場賃料を分析し、交渉に使える客観的データを提示します。
オーナーにとってもテナントにとっても、根拠ある賃料設定が可能になります。
■ 理由⑤：企業経営で「資産の信頼性」を高めたいとき
企業が保有する不動産は、財務諸表にも影響する重要資産です。
M&A、減損会計、担保評価など、経営判断の裏付けとして鑑定評価を活用する企業が増えています。
鑑定評価は、経営の透明性を高め、投資家や金融機関からの信頼を得る手段となります。
■ まとめ：不動産の“価値”を知ることは、“未来”を守ること
不動産鑑定士に依頼するメリットは、単に「価格を知る」ことではありません。
それは、判断の根拠を持ち、トラブルを防ぎ、安心して次の一歩を踏み出すための準備です。
不動産の価値を“見える化”することは、あなたの資産と人生を守る最初のステップ。
もし「自分の不動産の本当の価値を知りたい」と感じたら、専門家である不動産鑑定士に相談してみてください。