「地主から地代を上げたいと言われたけれど、本当に妥当なの？」
「借地人から値下げの相談を受けたけど、どう判断すればいいの？」
そんな疑問や不安を抱いたことはありませんか？
地代（借地の賃料）は、長期にわたる契約が多く、周辺の地価や経済状況の変化により“適正な金額”が分からなくなることがあります。そのため、地主と借地人の間で「上げたい」「下げたい」という意見の食い違いが生じやすいのです。
ここで活用できるのが不動産鑑定士による「地代改定の鑑定評価」です。
鑑定評価では、周辺の取引事例や地価動向、借地条件などを総合的に分析し、客観的で公正な地代水準を算出します。これにより、感情や主観に頼らず、合理的な交渉の基礎資料として活用できるのです。
特に交渉が長引きそうな場合や、裁判に発展するおそれがある場合には、鑑定評価書が「専門家の第三者意見」として非常に有効です。
つまり、鑑定評価は単なる数字の提示ではなく、
🔹 トラブルを防ぎ
🔹 双方が納得できる地代設定を実現する
ための“中立的なツール”なのです。
地代の見直しを検討している方は、まず専門の不動産鑑定士に相談してみることをおすすめします。
公平な判断基準をもとに、安心して交渉を進める第一歩となるでしょう。