【問題】土地を売るか貸すか、迷っていませんか？
土地を所有していても、固定資産税や維持管理の負担だけがかかり、活用できていないケースは少なくありません。
売却すれば現金化できますが、所有権は失われます。
一方、長期の貸付である「定期借地権」を設定すれば、所有権を残しつつ収益を得ることが可能です。
しかし、いざ定期借地権を設定しようとすると、
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「地代はいくらが妥当？」
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「契約期間に応じて価値はどう変わる？」
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「将来の返還時にどれだけの価値が残る？」
といった疑問が出てきます。
これらをあいまいに決めると、将来のトラブルや不公平感の原因となります。
【解決】定期借地権設定のための鑑定評価
定期借地権設定のための鑑定評価は、土地の経済価値を契約条件に合わせて算出し、適正な地代や権利金を設定するための専門評価です。
主な評価のポイント
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契約期間の長さ
50年や30年といった契約期間によって、土地の将来価値や地代の水準が変わります。 -
返還時の土地利用状況
契約満了後に更地で返還されるか、建物が残るかによって価値が異なります。 -
市場の地価動向
周辺の取引事例、公示地価、将来予測を踏まえ、時点修正を行います。 -
収益性の評価
期間中に得られる地代収入や権利金を現在価値に換算して比較します。
【落とし穴】相場だけで決めてしまうこと
「近所の地代がこのくらいだから…」という相場感だけで契約すると、
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借主に有利すぎる条件になる
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所有者に不利な将来価値になる
など、長期契約ならではの不均衡が生じる可能性があります。
特に数十年先まで続く契約では、専門家による中立的な鑑定評価が欠かせません。
【まとめ】
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定期借地権は所有権を残しながら土地を活用できる有効な方法
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契約条件に応じた「鑑定評価」が適正な地代設定のカギ
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長期契約ほど将来の不均衡を避けるための専門評価が重要
土地活用を成功させるには、契約前に専門家の鑑定評価を受け、根拠ある条件設定を行うことが安心と収益の両立につながります。