1. 突然届く「再開発のお知らせ」
都市部や駅周辺で進む再開発計画。
突然、自治体や再開発組合から「このエリアが再開発対象になります」「用地を買収させていただきたい」という通知が届くことも。
ここで多くの方が戸惑います。
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「うちの土地、いくらで買ってくれるの？」
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「提示された金額、妥当なのか分からない…」
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「断ったらどうなる？」
これは単なる不動産売買とは違い、公共性の高いプロジェクトの一環で進められる「用地取得」なのです。
2. 問題：提示金額＝適正価格とは限らない
行政や再開発事業者が提示する買取価格は、あくまで彼らの試算ベース。
しかし、売却する側として気になるのは、本当にその金額が適正かという点です。
| よくある不安 | 実際の落とし穴 |
|---|---|
| 「専門家が出した額だから大丈夫だろう」 | → 公的価格と市場価格にはギャップがあることも。 |
| 「周りの人も承諾しているらしい」 | → 価格の根拠を知らずに合意してしまうと損をするリスクあり。 |
3. 解決策：「用地取得鑑定評価」で適正な価値を知る
用地取得鑑定評価とは？
不動産鑑定士が、中立的な立場から用地の補償価格を適正に評価する手法。
通常、公共事業の買収価格はこの評価をもとに算定されます。
主な評価要素
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周辺の取引事例・相場
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現況（建物・利用状況）
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公法上の制限
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利用収益の可能性
個人でも依頼することができ、提示価格との比較材料にもなります。
4. 実際の流れと活用ポイント
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通知を受け取ったら、まず落ち着いて内容確認
→ 再開発の根拠法令・スケジュールを把握。 -
提示価格の根拠を確認する
→「どういう基準で計算されたのか」を事業者に開示請求可能。 -
必要に応じて、別途“鑑定評価”を取得
→ 自分側でも評価をとることで価格交渉の武器に。 -
評価の差異をもとに交渉・調整を行う
→ 裁判や補償交渉に発展するケースでも、鑑定評価は強力な証拠に。
5. ケーススタディ：駅前再開発エリアの一角
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提示価格：坪単価180万円（再開発組合の評価）
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個人依頼による鑑定評価：坪単価210万円が適正と算出
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この評価書をもとに交渉し、坪200万円まで条件引き上げに成功
📌 ポイント：
提示価格を鵜呑みにせず、客観的資料を持つことが納得への第一歩。
6. まとめ：知っておけば損しない用地取得交渉術
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再開発による用地取得は、人生で何度もあることではありません
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だからこそ、「知らなかった」で済まさず、専門的視点からの評価を活用しましょう
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不動産鑑定評価は、あなたの資産を守る“盾”になります
✅ 次に備えてできること
自宅や所有地の「現在の評価額」を知っておく
通知が来たら、すぐ専門家に相談できる体制を整えておく