マイホーム購入で絶対に知っておくべき基礎知識
「この土地に理想の家を建てよう！」
そんなワクワクする気持ちの裏で、知らないと損をする2つの数字があります。
それが――建ぺい率と容積率です。
問題提起：「建ぺい率・容積率」って気にしなくていいの？
土地の広さ＝自由に建てられる広さ、と思っていませんか？
実は、土地には“使っていい割合”が法律で厳しく決められています。
これを知らずに進めてしまうと、
思ったより小さい家しか建てられない
2階建てが無理だった…
広いはずなのに建物がコンパクト…
という“想定外”に直面することも。
解決策：「建ぺい率」と「容積率」を正しく理解しよう
① 建ぺい率（けんぺいりつ）とは？
敷地に建てられる建物の面積の割合を示すもの。
例えば、建ぺい率60%の土地が100㎡なら、建物は**最大60㎡**までしか建てられません。
✅ ポイント：駐車場や庭をどれだけ確保できるかに直結するため、土地の“使い勝手”を大きく左右します。
② 容積率（ようせきりつ）とは？
延べ床面積（1階＋2階…）の合計の上限を示すもの。
容積率200%の土地が100㎡なら、延べ床面積は**最大200㎡**までOK（例：100㎡×2階建て）。
✅ ポイント：何階建てにできるか、どれだけ広い室内が作れるかを左右します。
③ 地域によって基準が違う！
これらの数値は、土地の用途地域（第一種低層住居専用地域など）によって変わります。
住宅街では建ぺい率が40～60%、容積率は80～200%程度が一般的です。
✅ 確認方法：購入検討中の土地がどの地域に属するか、役所または不動産会社で調べましょう。