「旗竿地」って買っても大丈夫？購入前に絶対知っておくべき3つのチェックポイント
理想のマイホームを探しているとき、「この土地、他より安いし静かそう。いいかも？」と思うことがあります。
しかし、その物件が“旗竿地”だったとしたら、少し立ち止まって考える必要があります。
問題提起：「旗竿地」の落とし穴とは？
旗竿地（はたざおち）とは、その名の通り「旗の形」をした土地のこと。道路から細長い通路（竿部分）を通って奥まった敷地（旗部分）に建物を建てるスタイルです。
この形状、確かに価格が安くなる傾向がありますが、その裏には…
日当たりが悪い
再建築や建築制限が多い
駐車や通行の不便さ
売却時に買い手がつきにくい
…といった“見えないリスク”が潜んでいるのです。
解決策：旗竿地を後悔せずに買うための3つのチェックポイント
① 接道義務を満たしているか確認しよう
建築基準法では、建物を建てるには「幅4m以上の道路に2m以上接していること」が必要。旗竿地の通路部分がこの条件を満たしていないと、再建築ができないケースがあります。
✅ 確認方法：通路の幅と道路との接点を必ず測り、「建築可能な土地か」確認しましょう。
② 通路部分の権利関係をチェック
通路部分が共有持ち分だったり、私道だったりすると、他人とトラブルになる可能性があります。通行・掘削の権利（通行承諾書など）があるかも重要です。
✅ 確認方法：「この通路部分は私道ですか？所有権はどうなっていますか？」と不動産会社に確認を。
③ 日当たりと将来的な価値をシミュレーション
旗竿地は周囲に建物が密集していることが多く、日当たりや風通しが悪い場合があります。また、将来的に売却するときに人気が出にくく、資産価値が伸びにくい傾向も。
✅ 確認方法：現地で時間帯ごとの日当たりをチェック＆近隣の売買価格の推移を調べましょう。
まとめ：旗竿地は「知らずに買う」と後悔する
旗竿地は価格面では魅力的ですが、制限や不便さを理解したうえで選ぶことが大切です。
「安いからラッキー！」ではなく、「将来まで見据えて安全か？」という視点で判断することが、後悔しない不動産選びへの第一歩です。