「実家の不動産、どうすればいいの?」親子で抱える悩み
「親が長年経営してきた会社を引き継ぎたいけれど、不動産の評価がよくわからない」 「相続税の負担が心配で、事業を続けられるか不安…」
事業承継を考えるとき、多くの方がこんな悩みを抱えています。特に、会社の資産に不動産が含まれている場合、その評価額によって相続税や贈与税が大きく変わってくるため、適切な対応が求められます。
実は、不動産鑑定評価という専門的な手法を活用することで、こうした事業承継の悩みをスムーズに解決できる可能性があるのです。
なぜ不動産鑑定評価が事業承継に必要なのか?
事業承継では、会社が所有する土地や建物の「正確な価値」を把握することが極めて重要です。しかし、不動産の価値は一律ではありません。
- 税務上の評価額は相続税や贈与税の計算に影響
- 市場での実勢価格は売却や担保設定に関わる
- 収益性を考慮した評価は事業継続の判断材料になる
不動産鑑定士による専門的な評価を受けることで、税務当局にも説得力のある適正な価格を示すことができ、予期せぬ税負担を避けられます。また、後継者が安心して事業を引き継げる環境を整えることにもつながります。
不動産鑑定評価で実現できる3つのメリット
1. 税負担の適正化
相続税や贈与税の計算において、不動産鑑定評価書は客観的な根拠資料として認められます。適切な評価により、過大な税負担を防ぎ、資金繰りの負担を軽減できます。
2. 円滑な資産承継
複数の相続人がいる場合、不動産の価値が明確になることで、公平な遺産分割が可能になります。家族間のトラブルを未然に防ぎ、事業を守ることができます。
3. 金融機関からの信頼獲得
事業承継時の資金調達や、既存の借入金の条件変更などで金融機関と交渉する際、不動産鑑定評価書は強力な資料となります。透明性の高い情報開示により、信頼関係を構築できます。
専門家と二人三脚で進める、安心の事業承継
不動産鑑定士は、単に数字を出すだけではありません。税理士や弁護士とも連携しながら、あなたの事業承継プランを総合的にサポートします。
今、行動することで未来が変わります。
親から子へ、そして次の世代へ――大切な事業と不動産を守り、受け継いでいくために、まずは専門家に相談してみませんか?