賃貸物件を借りている方、または貸している方の中には、更新時の「家賃の見直し」に頭を悩ませた経験がある方も多いのではないでしょうか？
「オーナーから値上げの話が出たけれど、妥当なのか分からない…」
「周辺の相場より安い気がするが、どうやって根拠を示せばいいの？」
こうした疑問を解決するために活用されるのが、「不動産鑑定評価」です。
■ 問題：感覚的な家賃交渉のリスク
賃料交渉は、しばしば“主観”や“感覚”に頼りがちです。
借主側は「上がりすぎ」と感じ、貸主側は「まだ安い」と思う――。
このように、互いの立場で見方が異なるため、話し合いが平行線になりやすいのが実情です。
■ 解決策：専門家による「鑑定評価」で根拠を明確に
不動産鑑定士は、周辺の賃料相場や建物の状態、立地条件、経済情勢などを総合的に分析し、「適正賃料（＝妥当な金額）」を算出します。
これにより、双方が納得できる形で更新条件を見直すことが可能になります。
たとえば、
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物価上昇や周辺開発による地価上昇
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建物の老朽化による価値低下
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景気変動による市場賃料の変化
などを踏まえ、客観的な数字として提示できるのです。
■ 鑑定評価を依頼するメリット
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✅ 賃料交渉の“説得力”が増す
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✅ 感情的なトラブルを回避できる
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✅ 法的な証拠資料として活用できる
更新時に「なんとなく値上げ」「なんとなく据え置き」とするのではなく、専門的な評価で公平な基準を持つことが、長期的な信頼関係につながります。
■ まとめ
賃貸借契約の更新は、単なる手続きではなく、「これからの数年をどう過ごすか」を決める大切なタイミングです。
不動産鑑定評価を活用すれば、感情ではなくデータに基づいた納得のいく更新が実現します。