相続や共同購入などで「不動産を複数人で共有」するケースは珍しくありません。ところが、いざ分割や売却を検討すると、こんな問題に直面しがちです。
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「この土地はいくらで分ければ公平なの？」
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「兄弟の言い分が食い違って話がまとまらない」
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「感情論ばかりで、話し合いが進まない」
不動産は現金と違って簡単に分けられないため、共有者間でトラブルになるケースが後を絶ちません。
解決への道
ここで有効なのが 不動産鑑定評価 です。専門家による鑑定評価は、市場動向や客観的なデータに基づき不動産の価値を算出するため、感情や主観に左右されない判断基準を提供してくれます。
鑑定評価を行うことで、
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適正な時価を明示できる
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公平な分割案の基礎資料となる
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裁判や調停においても信頼性の高い資料として活用できる
つまり、不動産鑑定評価は「共有者同士の共通言語」となり、スムーズな合意形成につながるのです。
まとめ
共有不動産の分割は、家族や親族間でのトラブルの火種になりやすいデリケートな問題です。だからこそ、客観的で中立的な基準を持つことが重要です。
不動産鑑定評価を活用することで、「誰が得をした・損をした」という不満を避け、公平かつ円満な解決が可能になります。将来の争いを防ぐためにも、専門家の鑑定評価を一度取り入れてみてはいかがでしょうか。