家を借りるとき、店舗を借りるとき、あるいは土地を貸すとき。誰もが気になるのが「この家賃（地代）、高すぎない？安すぎない？」という疑問です。
実際、契約当初は納得していても、
-
周辺の相場より割高だった
-
景気や土地の利用状況が変化しているのに見直されていない
といったケースは珍しくありません。結果として、借り手は余計な負担を背負い、貸し手は正当な収益を得られないという不公平が生じます。
解決
ここで役立つのが「不動産鑑定評価」です。
国家資格を持つ不動産鑑定士が、市場の賃料事例、土地や建物の収益性、地域の需給関係などを総合的に分析し、「適正な地代・家賃」を算定します。
これにより、
-
借り手は不当に高い家賃を支払うリスクを回避できる
-
貸し手は資産の本来の収益力を適切に反映できる
-
双方にとって公正な契約条件を築ける
といったメリットが生まれます。
まとめ
不動産鑑定評価は、地代や家賃をめぐる「見えにくい不公平」を解消し、貸し手・借り手双方に納得感のある取引を実現するための大切な仕組みです。