■ 問題
「不動産投資は安定収入が得られる」とよく言われます。
しかし、実際に投資するとなると――
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将来の賃料は本当に維持できるのか？
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空室リスクはどれくらいあるのか？
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立地や市場動向によって価値は下がらないか？
こうした不安がつきまとい、投資判断に迷う方は少なくありません。リスクが不透明なままでは、大きな資金を投じる決断は難しいでしょう。
■ 解決
ここで役立つのが不動産鑑定評価です。
不動産鑑定士は、市場データや地域特性、収益性の分析を通じて、不動産が抱えるリスクを数値や根拠として「見える化」します。
たとえば、
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賃料の妥当性や将来変動の可能性を分析
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類似物件との比較で空室リスクを評価
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収益還元法などで投資収益率を算定
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法規制や土地利用の制約も考慮
これにより、投資家は漠然とした不安ではなく、具体的なデータに基づいてリスクとリターンを判断できるようになります。
■ まとめ
不動産鑑定評価は「資産の価値を測る」だけでなく、「投資リスクを可視化する」役割も持っています。
数字と分析に裏づけられた情報を手にすれば、投資判断の精度が高まり、安心感を持って一歩を踏み出せるのです。