【問題】「担保の価値」が分からないと融資は進まない
住宅ローンや事業資金の融資を受ける際、銀行などの金融機関は必ず「担保」の価値を確認します。
特に不動産を担保にする場合、
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「この物件はいくらの価値があるのか？」
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「融資額はどの程度まで可能か？」
といった判断材料が必要になります。
もしこの価値判断があいまいだと、
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思ったより少ない融資額しか出ない
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追加担保を求められる
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融資自体が見送られる
といった事態になりかねません。
【解決】担保評価としての不動産鑑定評価
不動産鑑定評価は、不動産の経済価値を専門的・中立的に算出する手法です。
担保評価においては、特に「売却時にどれくらいの金額が回収できるか」が重視されます。
担保評価の特徴
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安全性を考慮した評価
市場価格より低めに算定されることが多く、急な売却でも損失が出にくい額を基準とします。 -
市場動向の反映
周辺の取引事例や地価公示、賃料水準などを分析して時点修正を行います。 -
物件の特性評価
立地、建物の状態、法的制限、利用可能性などを詳細に検討します。
【落とし穴】査定価格＝担保評価ではない
不動産会社が提示する「査定価格」は販売を前提とした目安額であり、金融機関の担保評価とは計算方法や目的が異なります。
そのため、査定では6,000万円と出ても、担保評価では4,800万円程度になるケースも珍しくありません。
【まとめ】
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融資における担保評価は「売却回収可能額」が基準
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不動産鑑定評価は中立・専門的な手法で行われる
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査定額と担保評価額は一致しないことが多い
融資をスムーズに進めるためには、担保評価の考え方を理解し、事前に専門家へ相談しておくことが安心です。